鶯歌區透天厝  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 317 近鳳鳴火車站【透天厝】國際二路20巷41號3層樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：973 萬
參考單價：21.52 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國際二路 20巷 41號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112星75307
法院別：新北地院
投標日：115/03/17
保證金：195 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：45.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.23 坪
附屬建物面積：4.99 坪
土地面積：20.91 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：71 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：一樓室內車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市鶯歌區法拍透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價 973 萬元，單價約 21.52 萬/坪，較第一拍底價折減，對於預算有限的買家具吸引力。 2. 交通便利：位於鳳鳴火車站附近，交通路網成熟，具備通勤優勢。 3. 車位資源：一樓規劃為停車空間，雖總坪數未計入車位，但具備實際停放車輛的機能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡高達 71 年，極可能面臨銀行貸款成數降低或拒貸風險，需準備較高比例的自備款。 2. 房屋狀況不明：拍賣不開放賞屋，僅能依賴圖面分析；執行報告指出有「漏水情況」，整修成本與難度恐超出預期。 3. 法律程序：雖標明拍定後點交，但債務人當時在場且未搬遷，後續點交仍可能發生延宕或協調問題。
機會 (Opportunities)	1. 低價撿漏：目前處於第二拍，價格已較第一拍下降約 243 萬元，若再遇流標價格可能更優化。 2. 改造潛力：透天形式具有重新規劃動線或加裝電梯的空間（若結構允許），長期持有具增值潛力。 3. 租賃市場：鳳鳴地區租屋需求穩定，適合作為投資收租金用途。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：老舊建物申請房貸限制嚴峻，銀行評估價值可能低於底價，導致無法順利貸到款項。 2. 隱含缺陷：71 年房產可能存在結構安全、管線老舊等潛在問題，且因無法預檢，開標後才發現重大瑕疵將難以撤標。 3. 法律糾紛：法拍屋若涉及複雜的債務或稅務問題，點交過程可能耗費額外時間與律師費用。

2. 物件評論

結論：值得購屋者關注，但屬於高風險偏好者的選擇。

此物件並非適合所有購屋者的「首套自住型」產品，更偏向具投資經驗或資金周轉彈性較佳的買家。其核心吸引力在於靠近鳳鳴火車站的地理位置以及第二拍賣跌價帶來的價格空間（總價 973 萬）。然而，71 年的高齡與明確指出的漏水狀況是主要隱憂，這意味著買方在購買後必須預留一筆不小的整修預算。此外，老舊透天厝在申请銀行貸款上極具挑戰性，建議您在出標前務必確認自己的資金週轉能力，或先與銀行洽詢該屋齡的貸款評估情況。若您能接受盲投風險並自行承擔修復工作，這將是一筆具潛在價值的投資；反之，若對房屋狀況要求精確或有剛性房貸需求，則建議持觀望態度。

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